El costo de construcción de un patio industrial en México varía entre $350 y $2,200 MXN por metro cuadrado según el alcance del proyecto. Una losa básica de concreto para circulación de montacargas (f'c=200, e=15 cm, malla electrosoldada) cuesta entre $350 y $600 MXN/m²; un patio completo con pavimento de alta resistencia, cubierta metálica perimetral, cerramiento y portones de seguridad puede llegar a $1,800–$2,200 MXN/m². El factor que más mueve el precio es la capacidad de carga requerida: un patio para tractos cargados (≥20 toneladas por eje) necesita losa de 20–25 cm con refuerzo estructural, lo que puede duplicar el costo respecto a un patio de servicio ligero.
| Alcance | MXN/m² | Qué incluye |
|---|---|---|
| Solo losa para montacargas (hasta 5 ton) | $350–$500 | Sub-base 15 cm, losa f'c=200 kg/cm² 15 cm, malla 6×6 #8, juntas |
| Losa para camiones de 2 ejes | $480–$650 | Sub-base 20 cm, losa f'c=250 20 cm, varilla #4@20, juntas |
| Losa para tractos de 3 ejes | $600–$850 | Sub-base 22 cm estabilizada, losa f'c=280 25 cm, doble malla, dowels |
| Losa + cubierta tejabán abierta | $950–$1,350 | Losa tractos + tejabán sin laterales KR-24 |
| Losa + cubierta + malla ciclónica + portones | $1,150–$1,650 | Patio completo estándar |
| Losa + cubierta + barda block + portones + alumbrado | $1,500–$2,200 | Patio completo alta seguridad |
Para un patio de maniobras de 1,000 m² para tractos de 53' con cubierta de andenes, cerramiento de malla y portones, el desglose típico es:
| Partida | % del total | MXN aprox. |
|---|---|---|
| Terracerías y sub-base (compactación) | 12–16% | $90,000–$120,000 |
| Losa de concreto (f'c=280, 25 cm, varilla doble) | 30–38% | $225,000–$285,000 |
| Cubierta metálica de andenes (tejabán 200 m²) | 18–22% | $135,000–$165,000 |
| Cerramiento perimetral (malla ciclónica, 120 m lin.) | 8–12% | $60,000–$90,000 |
| Portones vehiculares (2 portones corredizos) | 6–9% | $45,000–$67,500 |
| Drenaje pluvial (coladeras + red) | 5–8% | $37,500–$60,000 |
| Alumbrado exterior (4 postes con luminaria LED) | 4–6% | $30,000–$45,000 |
| Señalización y pintura de tráfico | 2–4% | $15,000–$30,000 |
| Total estimado | 100% | $637,500–$862,500 |
Si el uso actual no justifica cubierta o cerramiento pero podrían necesitarse en el futuro, vale la pena planificar desde la construcción de la losa para que la ampliación futura sea sencilla. Esto implica dejar anclas embebidas en la losa para las columnas de la cubierta y dimensionar la losa perimetral para soportar la carga de los portones. El costo adicional de esta previsión es mínimo (2–5% de la losa) pero ahorra considerablemente en la ampliación futura.
Para empresas que operan en terreno arrendado, la cubierta metálica y el cerramiento de malla son inversiones recuperables: ambos pueden desmontarse y reubicarse al terminar el arrendamiento. La losa de concreto, en cambio, queda como mejora permanente del inmueble. Es recomendable acordar con el arrendador si la losa se considera mejora permanente o si se descuenta de la renta, antes de iniciar la obra.
Para la parte recuperable del patio, consulta nuestra página de patios industriales y la guía de tejabanes metálicos para entender las opciones de cubierta desmontable.
| Región | Factor vs. base | Razón |
|---|---|---|
| Norte de México (Sonora, Chihuahua, Coahuila) | Base | Alta disponibilidad de contratistas industriales y materiales |
| Bajío (Guanajuato, Querétaro, Jalisco) | +5–10% | Demanda alta por inversión industrial, ligero sobreprecio |
| Centro (CDMX, Edomex, Puebla) | +10–18% | Costos logísticos urbanos, mano de obra especializada más cara |
| Sur y Sureste (Yucatán, Veracruz, Tabasco) | +15–25% | Menor densidad de contratistas industriales, flete mayor |
Losa, cubierta, cerramiento y portones. Cuéntanos las dimensiones, el uso y el presupuesto disponible. SQ Tech coordina todos los alcances en toda la República Mexicana.